Podme si priblížiť bulharský daňový systém a konkrétne najčastejšie typy daní, s ktorými sa stretne každý, kto plánuje investovať do nehnuteľností v Bulharsku. V Bulharsku, ako aj v iných krajinách, je každý vlastník povinný každý rok platiť daň z nehnuteľnosti. Pri kúpe nehnuteľnosti sú spojené rôzne platby, ktoré smerujú do miestneho rozpočtu. Tieto platby sú jednorazové a vykonávajú sa len pri kúpe a predaji nehnuteľnosti.

V každej transakcii týkajúcej sa kúpy a predaja nehnuteľností v krajine platí kupujúci nasledujúce dane a poplatky:

- miestna daň získania nehnuteľnosti príslušnej obci, kde sa nehnuteľnosť nachádza;

- registračný poplatok na Registračnej agentúre;

- notárska odmena za vyznanie transakcie notárovi.

Podľa Zákona o miestnych daniach a poplatkoch (ZMDT) si každý rok samosprávne orgány v Bulharsku nezávisle určujú výšku miestnej dane za získanie nehnuteľnosti v rozmedzí od 0,1 do 3 percentá z predajnej ceny nehnuteľnosti alebo z jej daňovej hodnoty, ak táto hodnota presahuje predajnú cenu.

Pre rok 2023 je miestna daň za získanie nehnuteľností na území Sofie a Varny stanovená na 3 %.

Registračný poplatok na Registračnej agentúre predstavuje 0,1 % z predajnej ceny a je totožný pre celú krajinu. Notárska odmena je rovnako vypočítaná z materiálneho záujmu a podľa Tarifu notárskej odmeny podľa Zákona o notároch a notárskej činnosti. Pri transakciách s nehnuteľnosťami - novostavbách notárska odmena väčšinou spadá do nasledujúcich tarifných skupín:

- ak je cena nehnuteľnosti od 50 001 BGN do 100 000 BGN, notárska odmena je 480,50 BGN + 0,5 percenta za čiastku nad 50 001 BGN;

- pre cenu nehnuteľnosti od 100 001 BGN do 500 000 BGN je notárska odmena 730,50 BGN + 0,2 percenta za čiastku nad 100 001 BGN.

Všeobecne sa predpokladá, že všetky náklady pri kúpe nehnuteľnosti nesie kupujúci, avšak to môže byť predmetom dohody medzi stranami. Ak je to žiadané, prípravu notárskej listiny zabezpečuje náš právnik a klienti nemajú žiadne ďalšie náklady, okrem tých, ktoré sme vyššie opísali. V opačnom prípade budete potrebovať pomoc právnika a/nebo notára, ktorý môže prevziať vypracovanie projektu, čo sa väčšinou plánuje samostatne.

Teraz vlastník bulharskej nehnuteľnosti musí platiť každý rok dve dane. To platí pre všetky fyzické a právnické osoby, bez ohľadu na ich pôvod, či už ide o občana Bulharska alebo cudzinca. Vlastníci nehnuteľností na území Republiky Bulharsko každoročne platia nasledujúce dane a poplatky:

- daň z nehnuteľnosti, populárne označovaná ako "stavebná daň", a

- poplatok za domáce odpady ("odpadový poplatok") za služby zberu, prepravy a likvidácie odpadu na skládkach alebo iných zariadeniach, ako aj za udržiavanie čistoty verejných priestorov v obývaných oblastiach.

Podľa Zákona o miestnych daniach a poplatkoch (ZMDT) si každý rok samosprávne orgány v Bulharsku nezávisle určujú výšku stavebnej dane v rozmedzí od 0,1 do…